最近，日本低价买房的消息频频刷屏，北海道3.5万人民币买170㎡一户建，京都20万人民币购百年町屋，令许多人梦寐以求。

特别是在日元汇率低迷的背景下，全球房产市场紧张的年轻人纷纷涌向“廉价日本”。

以北海道小樽为例，一位摄影师用3.5万人民币购得一栋170㎡的房子，地理位置便利、无需装修，生活条件优越。

澳大利亚滑雪爱好者Matt Guy用不到100万日元（约5万元人民币），在新潟县妙高高原买了一栋小别墅。房主夫妇热情地介绍房子的优点：夏天微风拂面，阳光明媚，四季有天然温泉，附近还有寿司店和荞麦面店，生活便利。Guy很快就决定购入。

相比于日本拉面昂贵的印象，一些人已经用五菱宏光的预算，在日本买下整栋町屋。日本似乎真成了“廉价日本”。

根据不动产研究所的数据显示，东京港区每坪单价为100，大阪68.2，上海165.6，纽约144.6，伦敦207.5，香港268.2，东京房价仅为香港的三分之二。

加上日元汇率低，对于外国买家来说，当前是购房的好时机。即便是经济不宽裕的越南人在日本也能以不到50万人民币买到一栋独立住宅。

此外，很多“空屋”正在以0元转让，买家只需支付少量税费，就能获得房产。一些网站甚至公开免费房源信息，给想要捡漏的人提供机会。

外国买家涌入，推动了日本房地产市场的变化。近几年，海外购房资金激增，东京房价增速成为全球最快之一。即便如此，相比其他大城市，东京仍是一个价格洼地。

然而，虽然价格低得像超市的半价商品，这些房产往往存在隐患。

日本房价低廉与其独特的房地产制度有关，房产通常被视为消费品，而非增值资产。购房5年内出售需缴纳30%的资本利得税，这限制了炒房。多数日本人认为租房更划算，因为房产贬值迅速，超过法定耐用年限后即便状况良好，房屋价值也会归零，无法贷款抵押。

老旧房屋需要缴纳固定资产税和继承税，拆除也往往倒贴费用。日本的空屋问题严重，目前有900多万栋空房。便宜的二手房虽然价格诱人，但除了首付，还要承担修缮、抗震等额外成本。

投资者难以通过二手房买卖致富，大部分便宜房源无法升值。将房源改建为民宿也面临高昂的改建成本和法律限制，每年营业天数有限。除非拥有多套房产集中经营，否则很难赚到钱。

不过对于有实际需求的人来说，日本房产的低价仍有吸引力，尤其是那些对居住地条件要求不高的外国买家。日本也为持有这些房产的外国人提供了便利，如180天的居住限制，以及新推出的数字游民签证。作为度假目的地，堪堪合适。

尽管日本的房产市场低价有诱惑，但对于投资者来说，能否获利依然充满挑战。对于大多数人来说，买房或许不是财富积累的途径，而是一个享受不同生活方式的选择。

来源：虎嗅APP